Реконструкція орендної нерухомості звучить як розумний хід. Ви це виправляєте. Додати значення. Стягувати більше оренди. Просто, правда?

Тільки це не так просто, — каже будівельник Dulwich Loft Graham Draper. Занадто багато орендодавців проводять занадто багато, чекають занадто довго і закінчують фініш, який не відповідає ринку — або орендаря.

Якщо ви хочете уникнути перетворення оренди на грошові ями, ось що знати, перш ніж забрати телефон.

Ти не живеш у ньому — тому перестань думати, як ти

Тут більшість орендодавців йдуть не так.

Вони починають вибирати плитки, як це їх назавжди дім. Вони хочуть вигадливого крана, високоспеціального підлоги, сплеску, який отримав 10 000 лайків на Pinterest.

Але орендарі не піклуються про це. Вони хочуть чистоти. Легко. Практично. І безпечно.

Якщо це квартира з одним ліжком біля станції, забудьте мармурові стільниці. Ідіть на суцільний ламінат і міцний підлогу.

Збережіть розкішні штрихи для власного будинку. Оренда потребує закінчення, яка триває — не закінчити це.

Опрацюйте своє повернення до Ви проводите копійку

Кожен фунт, який ви вкладаєте, повинен заробити свій шлях назад.

Якщо робота коштує 15 000 фунтів стерлінгів, але збільшує оренду лише на 25 фунтів на місяць, вам знадобиться 50 років, щоб зламати рівномірно.

Тож перед тим, як оновити, запитайте:
-Чи додасть це довгострокове значення?
— Чи дозволить мені стягнути більше оренди?
— Чи зменшить це витрати на технічне обслуговування?
— Чи допоможе мені швидше знайти кращих орендарів?

Якщо відповідь ні, це може бути не варто.

Дешево не завжди дешевше

Так, це оренда. Але це не означає йти на дна.

Що 30 фунтів стерлінгів? Це буде протікати до наступного року. Ці дешеві робочі верстви? Вони набрякають, коли орендар залишає на них вологий чайний рушник.

Вам не потрібні фурнітури для першого класу. Але ти робити Потрібні довговічні.

Подумайте:
-Середній діапазон, простий у очищенні
— світильники з хорошими гарантіями
— закінчення, які не показують кожну марку

Пам’ятайте: ви платите за довговічність — не блиск.

Вам потрібен правильний будівельник — не лише доступний

Коли орендодавці поспішають повернути місце на ринку, вони часто захоплюють того, хто вільний.

Це швидкий спосіб застрягти:
— Немає шоу
— Шодді фініш
— і робочі місця, які тягнуться на тижні довше, ніж обіцяли

Запитайте інших орендодавців, яким вони користуються. Перевірте посилання. Запитайте, на скільки оренди вони працювали — оскільки робота відрізняється від внутрішнього реконструкції.

Ви хочете, щоб місцева команда з прикраси, яка знає, як швидко, чистити, чисті та специфікацію — без того, щоб продати вам речі, які вам не потрібні.

Не забувайте про дотримання

Положення змінюються. І те, що минуло п’ять років тому, може не пройти зараз.

Перш ніж оновити, перевірте:
— вогневі двері та димові тривоги
— Серти безпеки газу
— стан електричного огляду
— Правила вентиляції для ванних кімнат та кухонь
— Правила HMO Якщо ви орендуєте в кімнаті

Якщо ви цього не зробите, ви ризикуєте штрафами — або, що гірше, орендаря, який не платить оренду, оскільки ви не відповідали юридичним стандартам.

Уникайте надмірного спонукання місця

Чим конкретніший стиль, тим важче його взяти напрокат.

Ті шпалери в джунглях у кімнаті коробки? Вам може сподобатися.
Але якщо потенційний орендар заходить і думає: «Це не для мене», ви їх втратили.

Зберігайте речі нейтральними.
Біла або біла фарба. Звичайні підлоги. Немає текстурованих стін.
Нехай орендарі уявляють свої власні речі в просторі.

І пропустити фантазійне освітлення — стандартні фурнітури легше замінити, коли вони помиляються.

Плануйте час простою

Щотижня ваша нерухомість сидить порожньою, ви втрачаєте гроші.

Тож не починайте ремонт без часової шкали. І не погоджуйтесь на це, якщо це не письмово.

Запитайте свого будівельника:
— Коли це почнеться?
— Коли це закінчиться?
— Що станеться, якщо воно закінчиться?
— Хто відповідає за затримки?

Мати буфер. Очікуйте невеликих затримок. Але не залишайте його відкритим.

Поширені запитання

Чи повинен я відремонтувати, перш ніж взяти напрокат власність?

Тільки якщо це покращує оренду або зменшує витрати на обслуговування. Косметичні оновлення — це добре, але переконайтеся, що вони коштують цього фінансово.

Які найцінніші оновлення оренди?

Нова підлога, охайна кухня та чиста ванна кімната проходять довгий шлях. Уникайте надмірної інвестиції в такі речі, як дизайнерські фініші або розумні технології, якщо ваші орендарі не заплатить за це більше.

Чи можу я вимагати відновлення витрат на податок?

Це залежить. Ремонт та технічне обслуговування зазвичай можна відняти. Поліпшення (як нові кухні) можуть вважатися капітальними витратами. Завжди зверніться до бухгалтера.

Чи потрібен мені дозвіл на планування на реконструкцію оренди?

Зазвичай, якщо ви не змінюєте структуру чи макет. Але вам все одно потрібно слідкувати за будівельними регістрами. Завжди перевіряйте перед початком.

Скільки часу зазвичай займає реконструкція оренди?

Основні оновлення (фарба, підлоги) можна зробити через тиждень. Більша робота (кухня, ванна кімната, переворока) може зайняти 2–6 тижнів, залежно від команди.

Це повертається

Оновлення оренди нерухомості — це не проявити. Йдеться про розумні рішення, які підтримують місце в чистоті, безпечному та легкому в оренді — довго.

Подумайте, як орендодавець, а не власник будинку. Провести там, де це має значення. І працювати з людьми, які отримують те, що ви намагаєтесь зробити.

Зроблено правильно, реконструкція оренди повертає вас рік за роком. Зробив неправильно, це просто їсть у ваш прибуток.